Comprar en Mijas: precios por barrio, rentabilidad y alquiler turístico en 2026
Mijas es el municipio más barato de los siete que documentamos en la Costa del Sol, y el que ofrece la mejor rentabilidad de alquiler. No es casualidad, y tampoco es una buena noticia sin condiciones: en Mijas, lo que decide su proyecto de alquiler turístico no es el Ayuntamiento, es su propia vivienda. Le explicamos por qué, barrio por barrio, con las cifras de agosto de 2026.
No hay una sola Mijas, hay tres
Es lo primero que hay que entender, y lo que los comparativos olvidan. Mijas va de la montaña al mar en casi 150 km², y sus tres partes no tienen ni los mismos precios, ni los mismos compradores, ni el mismo uso.
- Mijas Pueblo, el pueblo blanco a 430 metros de altitud: 3 570 €/m². Es la postal, y también el barrio que menos sube: +2,6 % en un año, frente al +8,9 % del municipio. Un mercado de vivienda propia y de flechazo, no de rentabilidad.
- Las Lagunas, la ciudad real, pegada a Fuengirola: 3 323 €/m², el barrio más barato del municipio. Aquí se vive todo el año, se trabaja y las tiendas abren en enero. Aquí está la mejor rentabilidad.
- La costa : La Cala de Mijas, Calahonda, Riviera del Sol, El Chaparral y Calaburra, de 3 482 a 4 593 €/m². Es la Mijas de los veraneantes y los golfistas, la que se alquila por temporadas y se vacía en invierno.
Comprar «en Mijas» sin elegir entre estas tres es comprar a ciegas. Los precios van de 2 943 a 4 593 €/m², más de la mitad de diferencia dentro del mismo municipio.
Los precios por barrio, agosto de 2026
| Barrio | €/m² | En un año |
|---|---|---|
| La Cala de Mijas | 4 593 | + 10,7 % |
| Calaburra – Chaparral | 4 490 | + 8,4 % |
| Valtocado – La Alquería – La Atalaya | 3 879 | + 10,8 % |
| Sitio de Calahonda | 3 766 | + 7,9 % |
| Hipódromo – Cerrado del Águila | 3 652 | + 17,1 % |
| Mijas Pueblo | 3 570 | + 2,6 % |
| La Cala Golf – Lagar Martell | 3 550 | + 1,8 % |
| Riviera del Sol | 3 482 | + 16,1 % |
| Las Lagunas | 3 323 | + 8,0 % |
| Mijas Golf | 3 094 | + 6,1 % |
| Campo de Mijas | 2 943 | + 18,5 % |
Lo que dice esta tabla. Las tres mayores subidas del año son las de los tres barrios más baratos o más alejados: Campo de Mijas (+18,5 %), Hipódromo – Cerrado del Águila (+17,1 %) y Riviera del Sol (+16,1 %). Mientras tanto, la gama alta consolidada, Mijas Pueblo y La Cala Golf, apenas se mueve. El mercado se recupera por abajo. Es un movimiento clásico de final de ciclo alcista: cuando el centro se encarece demasiado, la demanda se desplaza a la periferia.
La rentabilidad: dónde está de verdad el dinero
Idealista solo publica alquiler medio para tres barrios de Mijas. Es poco, pero basta para ver lo esencial, y lo que se ve contradice la intuición.
| Barrio | Compra €/m² | Alquiler €/m²/mes | En un año | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|
| Las Lagunas | 3 323 | 16,9 | + 11,5 % | 6,1 % |
| Sitio de Calahonda | 3 766 | 16,6 | − 3,5 % | 5,3 % |
| Calaburra – Chaparral | 4 490 | 18,3 | + 1,7 % | 4,9 % |
| Media del municipio | 3 711 | 16,5 | + 4,0 % | 5,3 % |
Rentabilidad bruta = alquiler anual por m² ÷ precio de compra por m². No descuenta cuotas de comunidad, IBI, seguro, periodos vacíos ni comisiones. Su rentabilidad neta será inferior.
Las Lagunas sale al 6,1 % bruto, la mejor rentabilidad de los siete municipios que documentamos en la Costa del Sol. Y no es un accidente de cálculo: es el único barrio de Mijas cuyo alquiler sube más rápido que el precio de compra (+11,5 % frente a +8,0 %). Dicho de otro modo, la demanda de alquiler está más tensionada que la de compra.
La razón es sencilla y pocas veces se dice: Las Lagunas no es un destino de playa, es una ciudad. Allí se alquila todo el año a gente que trabaja en Fuengirola y en Mijas Costa. No es glamuroso, no hay vistas al mar, y precisamente por eso rinde: sin temporada baja, sin limpiezas entre estancias y sin comisiones de plataforma.
En cambio, Calaburra – Chaparral tiene el alquiler más alto del municipio (18,3 €) y la rentabilidad más baja (4,9 %): la calidad del emplazamiento se paga al comprar, y el inquilino no sigue en la misma proporción. Es la regla que vemos en toda esta costa: el prestigio se paga en la compra, no se recupera al mismo ritmo en el alquiler.
El alquiler turístico en Mijas: el Ayuntamiento no bloquea, decide el decreto
Aquí Mijas se distingue claramente de Málaga capital, e incluso de Benalmádena.
No hemos identificado ninguna moratoria municipal en Mijas en las fuentes públicas consultadas el 9 de septiembre de 2026. Históricamente, el municipio incluso hizo lo contrario que los demás: en 2016 puso en marcha un documento administrativo urbanístico , un certificado municipal que sustituye a la licencia de primera ocupación que falta, precisamente para que los propietarios pudieran inscribir su vivienda en el registro turístico andaluz. En junio de 2017, el Ayuntamiento anunciaba 1 355 viviendas regularizadas por esta vía, es decir, cerca de 8 000 plazas turísticas.
Este procedimiento data de 2016-2017: su aplicación actual debe confirmarse con el área de Urbanismo antes de cualquier operación que dependa de él.
Lo que decide de verdad: el Decreto andaluz 31/2024
Como el Ayuntamiento no cierra la puerta, la pregunta pasa a ser: ¿cumple su vivienda los requisitos? El Decreto 31/2024, en vigor desde el 4 de marzo de 2024, endureció los criterios físicos. Se pueden comprobar sobre plano y en el Catastro, incluso antes de la visita.
| Criterio | Requisito |
|---|---|
| Superficie mínima | 25 m² de uso principal según el Catastro |
| Superficie por plaza | 14 m² por plaza |
| Capacidad máxima | 15 plazas para una vivienda completa, 6 en alquiler por habitaciones |
| Por dormitorio | 4 plazas como máximo, 2 en literas |
| Baños | 2 a partir de 6 plazas, 3 a partir de 9 plazas |
| Ventilación | Directa al exterior o a patio ventilado, en dormitorios y salones |
| Aire acondicionado y calefacción | Obligatorios en salones y dormitorios |
Lo que hay que hacer antes de la oferta: comprobar la superficie de uso principal en el Catastro, contar los baños en función de la capacidad prevista y mirar si todos los dormitorios tienen ventana al exterior. Un estudio de 22 m² no podrá inscribirse, esté donde esté. Una vivienda de tres dormitorios sin aire acondicionado tendrá que instalarlo.
Y una reserva importante para el futuro. Ese mismo Decreto 31/2024 permite a los municipios limitar el número de viviendas turísticas por zona, siempre que lo justifiquen por una razón imperiosa de interés general. Mijas no lo ha hecho hasta hoy. Nada garantiza que no lo haga nunca: es exactamente la herramienta que utilizó Málaga capital. Un proyecto de inversión en Mijas debería sostenerse aunque la licencia turística se congelara dentro de cinco años.
Mijas frente a los otros seis municipios
| Municipio | Compra €/m² | En un año | Alquiler | Rentabilidad | Nueva licencia |
|---|---|---|---|---|---|
| Mijas | 3 711 | + 8,9 % | 16,5 € | 5,3 % | Posible, decide el decreto |
| Estepona | 4 961 | + 17,4 % | 20,9 € | 5,1 % | Posible, decide el decreto |
| Málaga capital | 3 938 | + 5,1 % | 16,5 € | 5,0 % | Congelada |
| Torremolinos | 4 229 | + 9,9 % | 17,5 € | 5,0 % | Todavía posible |
| Benalmádena | 4 183 | + 6,1 % | 16,9 € | 4,8 % | Salvo veto de la comunidad |
| Marbella | 5 956 | + 4,0 % | 23,7 € | 4,8 % | Por comprobar |
| Fuengirola | 4 451 | + 3,0 % | 17,4 € | 4,7 % | Por comprobar |
Mijas va en cabeza, y es el único lugar donde se suman las dos ventajas : la mejor rentabilidad y un municipio que no ha cerrado la puerta al alquiler turístico. En Málaga capital la rentabilidad es comparable, pero la licencia está congelada. En Marbella la ubicación es mejor y la rentabilidad más baja.
La otra cara, que también hay que decir: Mijas sube un 8,9 % al año. Esa rentabilidad del 5,3 % se calcula con los precios de hoy. Si compra dentro de doce meses con el mismo alquiler, será necesariamente más baja. Es un argumento para mirar ahora, no una garantía de resultados.
Nuestras viviendas en Mijas
Llevo viviendas en todo el municipio, de Las Lagunas a La Cala, pasando por Mijas Golf y Riviera del Sol, tanto en venta como en gestión de alquiler.
En venta
- Casa Grande, antiguo hotel de 16 suites a 50 m de la playa : 671 m² en Calaburra-Chaparral, 3.800.000 €, presentado como inversión.
- Villa independiente en La Cala Golf : 990.000 €.
- Las Golondrinas Golf, piso con vistas al lago y al golf en Mijas Golf : 135 m², 565.000 €.
- Piso en El Faro, Mijas Costa : 590.000 €.
- Piso en Las Lagunas de Mijas : 1 dormitorio, 180.000 €, en el barrio con mejor rentabilidad del municipio.
En gestión de alquiler
- Villa en Mijas Golf : 4.800 € al mes, larga temporada.
- Villa independiente en Cerro del Águila : 4.500 € al mes, larga temporada.
- Dúplex ático en El Faro : 3.900 € al mes, larga temporada.
- Villa contemporánea en Riviera del Sol : 3.750 € al mes, larga temporada.
- Villa Paradis Chaparral : 400 € la noche, alquiler vacacional en Playa Chaparral.
- Ático dúplex en La Cala de Mijas : 1.500 € al mes, primera línea.
- Dúplex en Riviera del Sol : 1.350 € al mes.
- Piso en Las Lagunas de Mijas : 50 € la noche, alquiler vacacional.
Y si lo que le interesa es la revalorización más que la rentabilidad, mire Estepona : +17,4 % en un año, la mayor subida de los siete, pero nuestra guía explica por qué esa cifra no significa lo que parece.
Hable de su proyecto con alguien sobre el terreno
En Mijas, la pregunta no es «¿lo autorizará el Ayuntamiento?» sino «¿cumple esta vivienda los requisitos del decreto?». Se comprueba en el Catastro y sobre plano, antes de la oferta. VivaStay es una agencia inmobiliaria en la Costa del Sol : vendemos viviendas y gestionamos su alquiler, lo que nos permite decirle lo que rinde de verdad un piso, y no lo que anuncia un folleto.
Antes de cualquier oferta, lea también los errores que hay que evitar al comprar en España : valor de referencia catastral, deudas con la comunidad, contrato de arras.
Preguntas frecuentes
¿Se puede obtener todavía una licencia turística en Mijas en 2026?
No se ha identificado ninguna moratoria municipal en Mijas en las fuentes públicas consultadas el 9 de septiembre de 2026. El municipio ha facilitado históricamente la inscripción de viviendas turísticas. Lo que limita hoy son los requisitos físicos del Decreto andaluz 31/2024: 25 m² como mínimo, 14 m² por plaza, ventilación directa, aire acondicionado y calefacción, y el número de baños según la capacidad.
¿Cuál es el barrio más rentable de Mijas?
Las Lagunas, con una rentabilidad bruta en torno al 6,1 %, la mejor de los siete municipios que documentamos. Es el barrio más barato a la compra (3 323 €/m²) y su alquiler sube más rápido que su precio de venta. Es un barrio para vivir todo el año, no un destino de playa.
¿Es Mijas Pueblo una buena inversión?
Es una compra excelente como vivienda y una inversión de rentabilidad mediocre. A 3 570 €/m², el pueblo solo sube un 2,6 % al año, frente al 8,9 % del municipio. Se compra por el entorno, no por la rentabilidad.
¿Qué diferencia hay entre Mijas Pueblo, Las Lagunas y Mijas Costa?
Tres lugares muy distintos en un mismo municipio. Mijas Pueblo es el pueblo blanco de montaña, a 430 metros. Las Lagunas es la ciudad densa pegada a Fuengirola, habitada todo el año. Mijas Costa agrupa el litoral (La Cala de Mijas, Calahonda, Riviera del Sol, El Chaparral), orientado a vacaciones y golf. Los precios van de 2 943 a 4 593 €/m² según el barrio.
¿Puede Mijas congelar las licencias turísticas como Málaga?
Sí. El Decreto andaluz 31/2024 permite expresamente a los municipios limitar el número de viviendas turísticas por zona si lo justifican por una razón imperiosa de interés general. Mijas no lo ha hecho hasta hoy. Un proyecto de inversión debería sostenerse incluso en el caso de que lo hiciera.
¿Hace falta una licencia de primera ocupación para el alquiler turístico en Mijas?
Se exige un documento equivalente para la inscripción en el registro andaluz. Mijas puso en marcha en 2016 un documento administrativo urbanístico que sustituye a la licencia de primera ocupación que falta; en junio de 2017, el Ayuntamiento anunciaba 1 355 viviendas regularizadas por esta vía. La aplicación actual de este procedimiento debe confirmarse con el área de Urbanismo.
Fuentes
- Precios de venta por barrio y alquileres: Idealista, informes de precios de la vivienda en Mijas, datos de agosto de 2026, consultados el 9 de septiembre de 2026.
- Rentabilidades brutas: cálculos de VivaStay a partir de las dos medias publicadas arriba.
- Requisitos de las viviendas de uso turístico: Decreto andaluz 31/2024, de 29 de enero de 2024, en vigor desde el 4 de marzo de 2024, que modifica el Decreto 28/2016; resumen consultado el 9 de septiembre de 2026.
- Documento administrativo urbanístico de Mijas y balance de 1 355 viviendas / cerca de 8 000 plazas: Ayuntamiento de Mijas, comunicado del 20 de junio de 2017.
- Ausencia de moratoria municipal en Mijas: constatada por ausencia en las fuentes públicas consultadas el 9 de septiembre de 2026, no confirmada por el Ayuntamiento. Debe volver a comprobarse antes de cualquier operación.
VivaStay Costa del Sol, Hannah De Oliveira, agente inmobiliaria API 525, Málaga. Cifras y normas actualizadas a 9 de septiembre de 2026. Los precios de Idealista cambian cada mes y la normativa turística andaluza ha cambiado varias veces desde 2024: compruebe la fecha de esta página antes de basarse en ella.
